- Právní úprava bydlení I. - Státní bytová politika
01. 11. 2010 Lektor: JUDr. Jan WAGNER - Státní bytová politika - aktuální otázky bytové politiky:
- právní regulace
- podpora investic
- podpora sociálního bydlení
- Pokračující programy Státního fondu rozvoje bydlení:
- podpora rekonstrukcí, modernizací a zateplování bytových domů (program "Nový PANEL")
- podpora mladých domácností - úvěry na pořízení bytu (program Úvěr "300")
- úvěry obcím na opravy a modernizaci bytového fondu
- pomoc obcím a občanům při povodních - úvěry
- Nové programy Státního fondu rozvoje bydlení:
- podpora výstavby sociálních bytů - nový dotační program
- podpora výstavby nájemních bytů - nový podpůrný program formou záruk za investiční úvěry
- Právní úprava bydlení II. - Vlastnictví bytů a nebytových prostor
02. 11. 2010 Lektor: JUDr. PEŠKAROVÁ Marie a Ing. NEPLECHOVÁ Marta, CSc. - Vlastnické právo - předmět vlastnictví, pojem a obsah, vlastnictví a spoluvlastnictví podle občanského zákoníku, postavení spoluvlastníků podle občanského zákoníku a podle zákona o vlastnictví bytů, družstevní vlastnictví.
- Vlastnictví bytového družstva - rámcová právní úprava, členství, převod členství, porovnání s vlastnictvím bytů
- Účetnictví bytového družstva
- Zákon o vlastnictví bytů a jeho systematika, předmět vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů
- Základní pojmy (jednotka a jeho příslušenství, byt, nebytový prostor, společné části domu, spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku)
- Společné části domu - lodžie, balkony, terasy
- Právní režim vzniku a zániku vlastnictví jednotky, převod, přechod a zánik jednotky
- Prohlášení vlastníka budovy, jeho náležitosti, změny prohlášení a jeho zrušení; smlouvy o převodu jednotky (kupní smlouva, darovací....)
- Nabídka převodu jednotky, ochrana nájemce, obecné a zvláštní náležitosti smlouvy o převodu, převody jednotek z vlastnictví obcí, práva a závazky přecházející v souvislosti s převody jednotek, přechod vlastnictví jednotky
- Převody vlastnictví jednotek v domech ve vlastnictví bytových družstev a jejich specifika
- Společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba - vznik, předmět činnosti, orgány a jejich působnost; podrobný výklad zákonné působnosti a vzájemných vztahů jednotlivých orgánů společenství vlastníků jednotek, možnost zřizování dalších orgánů a jejich právní pojetí
- Vzorové stanovy SVJ vydané nařízením vlády č. 371/2004 Sb. a jejich závaznost
- Obsah pojmu "správa domu" a její zajišťování
- Rozhodování SVJ podle zákona o vlastnictví bytů, stanovy SVJ a jejich změny (přijetí usnesení shormáždění, hlasovací kvóra, možnost korespondenčního hlasování)
- Účetnictví SVJ (hospodaření, pořízení majetku SVJ)
- Práva a povinnosti vlastníků jednotek obecně a práva a povinnosti vlastníků jednotek jako členů společenství a jejich odpovědnost podle zákona o vlastnictví bytů a podle stanov - přispívání vlastníků jednotek na správa domu
- Majetkové postavení SVJ; majetkové vztahy mezi společenstvím vlastníků jednotek a jeho členy jako vlastníky jednotek. (hospodaření, pořízení majetku společenství)
- Zákon o vlastnictví bytů a předpisy stavebního práva - vzájemné souvislosti při rozhodování společenství o provádění různých změn v domě s byty ve vlastnictví
- Náměty a úvahy k novelizaci právní úpravy vlastnictví bytů
- Diskuse, dotazy a odpovědi
- Právní úprava bydlení III. - Problematika nájmu bytu a nebytových prostor, nájemné z bytu do roku 2012
03. 11. 2010 Lektor: JUDr. DAREBNÝ Josef - Praktická řešení i zvláštních případů při:
- uzavírání nájemních smluv
- přechodu nájmu bytu a dohodách o možné přechodu nájmu bytu
- výpovědi nájmu
- posouzení srovnatelnosti náhradního bytu
- účasti nájemce na opravách a údržbě bytu v rámci novelizované úpravy
- výměně bytu
- podnájmu bytu
- Nájemné z bytu do roku 2012
- práce s kalkulačkou a Sdělení MMR, oznámení o jednostranném zvýšení nájemného
- nákladové nájemné především ve vztahu k DPS
- smluvní nájemné u nájmu bytů a nebytových prostor
- Připravovaná novela občanského zákoníku v části upravující nájem bytu
- Nová cenově - právní úprava problematiky plnění (služeb) spojených s užíváním bytu
- Připravovaná nová právní úprava plnění (služeb) spojených s užíváním bytu
- Nová rozhodnutí NS, vzory smluv a podání, prezentace dané problematiky, diskuse a písemné materiály
- Právní úprava dodávek tepla a teplé vody I. - Problematika dodávek tepla a teplé vody
01. 11. 2010 Lektoři: Ing. BAŠUS Karel, Ing. ZUNT Vilibald
- Zákon č. 458/2000 Sb. po jeho poslední novelizaci
- Zákon č. 406/2000 Sb. - současné úplné znění tohoto zákona
- Současný stav novelizace prováděcích předpisů k těmto zákonům
- Zásady sjednávání, tvorby a regulace cen tepla
- Cenové rozhodnutí ERÚ č. 5/2007 pro rok 2008 a č. 7/2008 pro rok 2009 a 2010
- Nové cenové rozhodnutí ERÚ pro rok 2011 - výklad
- Činnost kontrolních orgánů cenových předpisů
- Smluvní vztahy mezi dodavateli a odběrateli tepla
- Zádady měření tepla, měřiče teplé vody
- Současný stav přípravy nové vyhlášky o vyúčtování od dodavatelů
- Vyhláška č. 194/2007 Sb. - pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody
- Vyhláška č. 477/2006 Sb. - rozdělení nákladů na teplou vodu
- Vyhláška č. 372/2001 Sb. - rozúčtování nákladů mezi konečné spotřebitele
- Měrné ukazatele spotřeb tepla
- Vybrané praktické problémy při aplikaci uvedených předpisů
- Diskuse, individuální konzultace s lektory
- Právní úprava dodávek tepla a teplé vody II. - Ceny tepelné energie pro rok 2010, jejich kalkulace a vyhodnocení, změny energetického zákona a zákona o cenách
02. 11. 2010 Lektor: HŮRKA Josef, Ing. BAŠUS Karel
- Ekonomicky oprávněné náklady v cenách TE. Návaznost kalkulací a účetnictví dle kalkulačního vzorce. Mininální účinnost výroby a rozvodu tepla započitatelná do cen tepelné energie. Vyúčtování a porovnávání dodávky TE na patě objektu podle nové vyhlášky ERÚ. Vyúčtování teplé vody na "čtyřtrubkových" rozvodech.
- Seminář je zaměřen na ceny tepelné energie a související záležitosti s jejich regulací, účetnictvím, kontrolou, smlouvami o dodávce, vyúčtováním. Úkolem je také seznámit účastníky s novými povinnostmi dodavatelů v návaznosti na Směrnice EU a se změnami energetického zákona.
- Dopady nákladů na zemní plyn v roce 2011 do cen tepelné energie.
- Ceny tepelné energie (TE) - Závazné podmínky pro tvorbu cen tepelné energie v roce 2011. Sledování účinnosti výroby a rozvodu tepla v souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ k cenám TE pro rok 2011 a dopady v letech dalších. Sledování nákladů a zisku (v přeběžné ceně, a po skončení roku ve výsledné ceně). Zasílání kalkulací na ERÚ při překročení určité "referenční" úrovně ceny TE.
- Sledování a promítání změn cen vstupů (ZP, případně elektřina) do cen TE, sledování účinnosti výroby a rozvodu tepla a ocenění měřené teplé vody na patách domů pomocí počítačových programů. Jejich prezentace (pomocí dataprojektoru) bude provedena při semináři.
- Vyúčtování TE vůči odběrateli na patě objektu v souladu se Směrnicí Evropského parlamentu 2006/32/ES. Nová povinnost pro dodavatele TE. Součástí vyúčtování je i porovnání se spotřebou TE v předchozím období (případně vč. grafického vyjádření), které má motivovat odběratele TE k úsporám (návod na realizaci tohoto vyúčtování bude součástí prezentovaného výpočetního programu).
- Povinnost návaznosti kalkulací cen TE a účetnictví dle Cenového rozhodnutí ERÚ. Součástí prezentace bude předvedení vzoru podnikové směrnice pro zajištění této návaznosti. Povinné podklady zasílané v 1. pololetí roku na ERÚ dle Energetického zákona.
- Ke všem částem se předpokládá dostatečný čas na diskusi. Účastníkům budou předány písemné materiály. Programy (v Exel a Word) na CD-ROM je možno zakoupit na semináři.
- Právní úprava dodávek tepla a teplé vody III. - Ceny tepelné energie, změny a doplnění cenového rozhodnutí k cenám TE do roku 2010
03. 11. 2010 Lektor: Ing. VEČEŘA Stanislav
- Přehled cenových rozhodnutí ERÚ k tepelné energii a některých dalších předpisů
- Věcné usměrňování ceny tepelné energie
- Kalkulace ceny tepelné energie
- Sjednávání ceny tepelné energie
- Výsledná cena tepelné energie a její vyúčtování
- Kontrola ceny tepelné energie
- Grafy - vývoj cen tepelné energie a jejich porovnání s úrovněmi cen tepelné energie
- Změny a doplnění cenového rozhodnutí k cená tepelné energie od roku 2011
- Vyhláška ERÚ o rozsahu, náležitostech a termínech vyúčtování dodávek elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb
- Konzultace a dotazy účastníků
|
Zpět